近期国家统计局发布重点城市房价数据，一线城市多数新房、二手房价格实现上涨，部分城市更是迎来久违的连涨态势。
楼市最反常的一幕出现了，信号很强烈！
这份数据看似亮眼，却难掩全国楼市的瓶颈。
同期发布的核心数据显示，库存连续两月同比下降，表面看是去库存取得成效，实则藏着更反常的逻辑。
此次库存连续下滑，标志着行业被动累库存阶段结束，主动去库存周期开启。但这种下降，并非源于需求回暖，更多是供给侧收缩的结果。
今年以来，全国房屋新开工和竣工规模大幅收缩，核心城市供地也转向“减量提质”，不再盲目增加供应。
简单说，库存少了，是因为新盖的房子更少了，不是卖出去的房子更多了。
这一点，从销量数据就能直接印证。
今年以来全国新房销量下滑势头明显，远超去年同期，即便有各类政策托底，多数城市的成交依旧疲软。
不少监测数据显示，多数城市商品住宅成交量持续走低，只有深圳、广州等少数核心城市成交量实现上涨，多数城市成交跌幅明显。
两者一对比，反常现象就凸显出来，库存在降，去化周期却在拉长。我给大家算笔简单的账，不用复杂数据也能看明白。
某城市去年库存充足，每月销量稳定，用不了多久就能清完库存；现在库存略有减少，但每月销量下滑更明显，清完库存反而需要更长时间。
这不是个例，而是绝大多数三四线城市，甚至部分二线城市的真实现状。
库存数字在减少，可老百姓买房的意愿更弱，销量萎缩的速度，远远超过了库存下降的速度。
为了破解这个困局，全国已有大量城市推出“以旧换新”政策，有的城市拿财政资金补贴换房家庭，有的支持房企开展“收旧换新”，还有的倡议房企推出旧房未售出可无条件退房的保障。
一线城市也接连松绑限购，调整社保要求、放宽购房套数限制、取消单身购房限制等，这些政策看似力度不小，却没能撬动全局市场。
一线城市新政走“小步慢走”路线，分区优化、循序渐进，既想释放需求，又怕引发购买力虹吸，影响周边城市市场。可即便如此，核心城市的热度也仅局限于主城区，远未扩散到全域。
土拍市场的表现，更能说明问题。
今年以来，百强房企拿地意愿大幅降低，几乎只有北京、上海、杭州等核心城市的优质地块有企业争抢。
部分核心城市近期推出的小型优质地块，频频出现高溢价成交，成为土拍市场的亮点，但这种热度十分有限。
多数城市的土拍依旧冷清，大地块无人问津，民营房企几乎集体缺席。业内人士分析，房企争抢小地块，只是因为其风险可控、周转更快，并非对市场恢复信心。
开发商的谨慎，直接体现在投资表现上。
今年以来全国房地产开发投资降幅持续扩大，这意味着绝大多数开发商仍在收缩战线，不敢盲目拿地、开工。
有人会问，既然核心城市有热度，为什么不能带动全国回暖？答案很简单，城市分化已经到了前所未有的程度。
目前全国真正实现库存下降、销量稳增的城市寥寥无几，而且这些城市的热度，也只集中在主城区核心区。
库存下降不代表行业风险出清，部分房企债务压力仍在，融资端依旧谨慎，楼市新旧模式的转换，还在经历阵痛期。
所谓的“回暖”，只是少数城市的结构性行情，而非全国性趋势。
很多人怀念前些年的涨价去库存，当时库存规模远低于现在，而且销量稳步回升，去化周期持续缩短。
如今库存绝对值仍在历史高位，销量却大幅下滑，两者根本没有可比性。
更关键的是，现在的购房者心态变了。
过去“买涨不买跌”，现在更看重交付安全、居住品质，加上就业和收入预期的影响，即便有政策支持，也会考虑更多。
业内首席分析师表示，当前楼市不能只靠鼓励购房，更要从供需两端发力，化解二手房去化难、新房交付风险等问题，才能真正修复市场信心。
我们不否定库存下降的积极意义，它至少说明楼市调整正在走向良性循环，政策调控正在发挥作用。但我们更要清醒，这种积极信号，还不足以扭转整个市场的态势。
库存降了，不代表房子好卖了；核心城市热了，不代表全国市场活了；政策松了，不代表购房者就愿意买了。
这就是当下楼市最反常的地方，也是最真实的现状。
对于普通人来说，不用被局部热度迷惑，也不用对市场过度悲观。核心城市核心区域的房子，依旧有保值空间；而多数三四线城市，去化压力仍在，买房需更谨慎。
楼市早已告别高增长、高杠杆的时代，进入存量优化的新阶段。
库存下降只是一个起点，而非终点，市场真正的平稳，还需要需求、政策、房企三方的共同发力，绝非单一数据就能决定。
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